武漢買房首付，貸款等政策匯總

　　限購區域

　　江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅游風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

　　東西湖區：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）。

　　江夏區：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區107國道以東、滬蓉高速以北）。

　　黃陂區：盤龍城片（武漢外環繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北）。

　　長江新城起步區：（武漢東北方向的諶家磯-武湖地區，東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路）。將該區域納入住房限購范圍；實行存量房限售政策，取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》未滿三年的房屋，不得上市交易。

　　買房首付

　　（一）本市戶籍

　　1、首套房

　　在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%

　　2、二套房

　　在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域買房，二套房首付比例不低于50% ，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%

　　3、二套房及以上

　　在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

　　（二）非本市戶籍

　　1、買房條件

　　提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。

　　2、首套房

　　在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于 30%

　　3、二套房

　　在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

　　如何認定是否為本市戶籍？

　　購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

　　②購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。

　　③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。

　　外地人購房需要提交什么資料？

　　提交省直機關、企事業單位社會保險和工作單位證明。

　　買房流程

　　1、資料核查

　　購房者在買房時需要向開發商提供購房人及家庭成員信息，開發商上報房管部門進行購房資格核查。

　　2、資格核查

　　開發商在武漢市商品房網上簽約和合同備案系統中對購房人進行購房資格核查。市房產信息中心在接收到待查購房人相關信息后，需在 48h內反饋查詢結果。在此期間，合同備案系統將鎖定購房人選購的住房。

　　3、網上簽約

　　符合購房條件的，購房雙方在正式網上簽約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責。

　　4、合同備案

　　開發商在網簽5個工作日內，需到轄區房管部門辦理商品房合同備案手續。這個環節需要提供的資料有：合同備案上報冊、全套紙質合同、《結果通知單》、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社保或個人所得稅證明。

　　5、交易管理

　　交易雙方持《承諾書》、《結果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續。

　　相關問題解答

　　1、拆遷戶購房時，還建的住房算在限購范圍內嗎？

　　購房人家庭屬房屋征收對象的，其征收協議中明確可購住房套數的，在合同備案是在征收協議上加注記，該部分房屋不納限購范圍。

　　2、兩人及以上共同購房，如何認定購房資格？

　　①共同購房人為同一居民家庭的，如購房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的，購房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規定，也不能在限購區域購房。

　　②共同購房人為非同一居民家庭的，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。

　　③住房共有人之間辦理部分產權轉移，也要先進行購房資格核查。

　　3、本地有一套房，外地有一套貸怎么算？

　　認本地房，認全國貸，以上情況算第二套房，首付5成。

　　武漢房查指南

　　購房流程

　　現在的購房流程大概是這樣：看房——誠意登記——認籌——選房——交首付，辦貸款，簽合同。

　　在登記之前，置業顧問都會發登記所需要的相關資料，其中身份證、戶口本、婚姻證明都是比較好辦的，但很多購房者對查詢征信和房查并不了解。

　　武漢個人自助房查攻略

　　辦理地點1：武漢市房管局三樓大廳自助查詢設備

　　地址：建設大道702號（3、6號線香港路地鐵站）

　　辦理地點2：市民之家2樓自助查詢打印

　　地址：3號線地鐵市民之家

房查流程：

　　1.武漢市房管局三樓房產交易大廳設置了兩個自助查詢端，參考使用指南。

　　2.點擊開始查詢。

　　3、閱讀“查詢須知”并點擊同意。

　　4、將二代身份證置于身份證感應區并點擊下一步。

　　5、在系統頁面選擇檔案信息查詢的用途，等待查詢結果。（PS：慎重選擇查詢通途，每個身份證每天只能查詢3次）

　　6、瀏覽信息查詢結果，點擊“打印”，領取打印結果。

　　7、如查詢結果正確，房查完成。如果對信息查詢結果存在異議，可到20、21號窗口查詢。

　　微信房查攻略

　　查詢人足不出戶，即可全天24小時，在線查詢到個人用于子女入學、異地房屋買賣、異地住房貸款、異地住房公積金提取、單位住房調查等12項在內的武漢市轄區房產信息。最快10秒內獲得單項結果，且查詢結果支持在線查看、下載打印。以微信公眾號查詢為例

　　查詢步驟：

　　下載并注冊“云端武漢”app，綁定銀行卡進行實名認證。

　　征信查詢

　　現場查詢

　　武漢市征信查詢點如下：（需本人持身份證到中國人民銀行網點查詢）征信報告和房查，若是已婚，必須提供夫妻雙方的。

　　武漢征信查詢點擴至13個 自助打印報告只需90秒

　　1、武漢市民之家

　　2、武漢金融超市工作站（武漢東湖開發區光谷國際廣場B座6樓）

　　3、武漢民間金融街公共服務中心征信服務窗口（江漢區前進四路76號）

　　4、人行蔡甸支行服務大廳（蔡甸區蔡甸大街225號）

　　5、人行黃陂支行服務大廳（黃陂區前川街黃陂大道99號）

　　6、黃陂漢口北政務大廳（漢口北大道77號四季美農貿城1號樓1樓）

　　7、人行江夏支行服務大廳（江夏區熊廷弼路145號）

　　8、人行新洲支行服務大廳（新洲龍騰大街153號）

　　9、武漢農商行硚口支行（硚口區解放大道1009號）

　　10、武漢農商行水果湖支行（武昌區水果湖東湖路93號）

　　11、武漢農商行青山支行（青山區羅家路特3號）

　　12、武漢農商行光谷分行（洪山區關山大道軟件園F5棟武銀光谷大廈）

　　13、武漢農商行經濟技術開發區支行（武漢經濟技術開發區創業路146號附近）

　　個人征信報告網上查詢步驟詳解

　　個人信用信息提示是注冊用戶在個人征信系統中是否有逾期記錄的提示性信息，比如是否有最近5年內的貸款、貸記卡逾期記錄，以及準貸記卡透支超過60天的記錄。

　　個人信用信息概要為注冊用戶提供其在個人征信系統中信貸記錄、公共記錄和查詢記錄的匯總信息，個人信用報告則涵蓋明細信息。公共記錄包括欠稅記錄、強制執行記錄、民事判決記錄、行政處罰記錄及電信欠費記錄等。

　　怎么上網查詢個人信用記錄報告呢？

　　第1步：打開中國人民銀行征信中心個人信用信息服務平臺的官方網站(鏈接：個人信用信息服務平臺)點擊注冊。

　　第2步：同意服務協議進入下一步。

　　第3步：填寫個人真實姓名和身份證號碼等資料。

　　第4步：驗證方式有2種，建議選擇問題驗證,接下來進入下一步設置問題驗證內容，最后提交就可以了。

　　第5步：設置密碼的時候需要注意, 必須包含 大寫字母小寫字母和數字三種類容。

　　第6步：提交成功之后，一定要牢記查詢密碼。

　　第7步：24小時之內你的手機會收到激活短信，這個時候你就可以登錄個人信用信息服務平臺查詢了。

　　第8步：輸入登錄名、密碼和驗證碼，點擊登錄。

　　第9步：登陸進入后,點擊左側的 個人信用報告查詢。

　　第10步：認證方式選擇數字證書驗證/問題驗證，輸入查詢密碼。

　　第11步：然后你的個人征信報告就生成了！

　　最新落戶政策

　　留漢大學生辦理需要哪些條件？

　　一、留漢大學生辦理落戶需要哪些條件？

　　1.具有博士研究生、碩士研究生（含教育部認證的留學回國人員）學歷或學位的人員；

　　2.具有普通高校專科、本科以及非普通高校本科（含教育部認證的留學回國人員）學歷或學位，年齡不滿40周歲的人員。

　　以上人員需辦理配偶、子女、父母隨遷落戶的，應符合投靠條件。

　　留漢大學生辦理需要哪些資料？

　　1.本人填寫《申報戶口登記表》（可在武漢公安“網上警局”下載或到分局戶籍窗口領取，手寫簽名）（留存原件）；

圖為：申報戶口登記表

　　2.本人原籍《居民戶口簿》或學生集體戶常住人口登記表，居民身份證（審核原件，留存復印件）；

　　3.畢業證和學歷證明（教育部“中國高等教育學歷認證報告”、或學信網“教育部學歷證書電子注冊備案表”、或“教育部認證留學回國人員學歷或學位認證書”）（審核原件、留存復印件）；

　　4.在自有房屋落戶的，提供自有房屋所有權證（審核原件，留存復印件）；在單位集體戶或在單位工作所在地的社區公共戶落戶的，需提供單位證明（留存原件）；在租或借住房屋所在地社區公共戶落戶的，需提供租賃房屋協議（審核原件，留存復印件）或房主書面借住證明（留存原件），由窗口民警網上核定地址；

　　5.在本人配偶、父母、子女房屋落戶的，需提供關系憑證（審核原件，留存復印件）和房屋所有人書面同意書（留存原件）；

　　6.有符合投靠條件的隨遷人員，需提供相關證明材料；

　　7.本人及16周歲以上隨遷人員，需提供近期免冠1寸照片2張或現場采集照片（人口系統中有二代證照片的可不提供）。

　　留漢大學生如何辦理？

　　留漢大學畢業生辦理落戶，有自有房屋的，可在房屋所在地落戶；無自有房屋的，可在單位集體戶落戶，也可在工作地、租賃房屋所在地或借住地的社區公共戶落戶。

　　辦理落戶可選擇以下兩種渠道：

　　1.網上辦理

　　申請人通過關注“武漢公安”微信公眾號或登錄“武漢公安云端窗口”（使用手機“電子卡包”APP或“支付寶”APP掃描“http://ydck.whga.gov.cn”網站二維碼），拍照或掃描上傳需提交材料，網上審核通過的，可選擇郵政快遞寄送或到區政務中心公安戶籍窗口領取《準予遷移證明》。

　　圖為：“武漢公安”微信公眾號

　　“武漢公安”微信公眾號

　　2.窗口辦理

　　申請人持需提供的材料，到擬落戶地的所在區政務中心公安戶籍窗口申辦。有隨遷人員的，5個工作日辦結；無隨遷人員的，材料齊全現場辦結，開具《準予遷移證明》。

　　圖為：武漢各區政務中心落戶咨詢聯系方式

　　關于留漢大學生落戶常見問題

　　1.在外地工作的大學畢業生，可以憑畢業證落戶武漢嗎？

　　留漢大學畢業生，只有符合政策條件的，均可申請落戶。大學畢業生是指全國的大學生，不僅限于武漢高校畢業的大學生。

　　2.如果畢業證遺失，該怎么辦？

　　若畢業證遺失需提供說明及學歷證明。（教育部“中國高等教育學歷認證報告”、或學信網“教育部學歷證書電子注冊備案表” ）

　　3.如果工作地在中心城區，但想在新城區買房，辦理落戶是隨房還是可以自行選擇？

　　若落戶地有自有房屋的，可在房屋所在地落戶；

　　若無自有房屋的，可在單位集體戶落戶，或工作單位所在地、在租或借住房屋所在地申請社區公共戶落戶。

　　新房限價及精裝修限價

　　2017年5月10日，武漢市住房保障和房屋管理局召開“關于召開全市房地產市場專項整治行動的工作推進會”。會上武漢出臺精裝修限價令，從售價1萬以下到3萬以上，共分6檔，按價格區間限制精裝修價格，最高不得超過5000元/平米。在規定出臺前獲得預售證的房源不受該政策限制。

　　具體劃分為：售價低于1萬的，全裝修不高于2000 售價1萬——1萬5的，全裝修不高于2500 售價1.5萬——2萬的，全裝修不高于3000售價2萬——2.5萬的，全裝修不高于3500 售價2.5——3萬的，全裝修不高于4000售價3萬以上的，全裝修不高于5000在備案價和裝修限價這兩項基礎上，收取任何其他費用都屬于違規，可以舉報，如捆綁車位、家電、茶水費都屬于違規。

　　關于貸款

　　首套房貸款利率普遍上浮15-20%

　　目前國有四大行及其他大銀行普遍首套房利率上浮15-20%，極少部分地方性小銀行利率上浮較低，但額度較少。

　　不同銀行對不同樓盤提供住房貸款時的利率上浮情況也有差異，具體情況以具體樓盤合作銀行提供的政策為準。

　　利率上浮解釋：目前基準利率為4.9%，如上浮10%的意思就是按照5.39%利率執行，如果以后基準利率調整，調整后你的月供會按照新的基準利率繼續上浮10%來計算，并跟隨你30年。

　　部分銀行規定離婚半年后才能貸款

　　各大銀行近期出了針對離婚再買房的新規：須在離婚生效日起的半年以后才能貸款。

　　公積金最高可貸50萬

　　市住房公積金中心：按照目前武漢市住房公積金個人貸款政策規定，二套房公積金貸款不能超過房屋總價的40%，且最高貸款限額為50萬元。

　　如果外地公積金中心接入全國異地住房公積金轉移接續平臺，可持身份證等資料到武漢公積金任一分中心申請辦理資金轉入;如轉出地公積金中心未接入全國異地住房公積金轉移接續平臺，則按原流程辦理。

　　其他最新政策

　　不得全款優先！不得拒絕公積金貸款！

　　各房地產開發企業：

　　為整頓和規范房地產市場秩序，維護消費者合法權益，營造誠實守信的市場環境，現就進一步加強商品房預售管理，規范銷售行為有關問題通知如下：

　　1、在取得《商品房預售許可證》前，不得自行或委托第三方企業，以認籌、預訂、吸納會員、購買基金或者理財產品等方式向購房人收取購房定金、預訂款等費用。

　　2、在取得預售許可證10日內，應一次性公開全部準售房源，在銷售現場醒目位置明碼標價，“一套一標”，公示銷售進度控制表，不得捂盤惜售或變相囤積房源。

　　3、在銷售商品房時，不得以要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房。

　　4、購房人使用住房公積金貸款購房，應享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權利。房地產開發企業不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。

　　5、開發企業在銷售商品住房時，應按照我市住房限購政策的相關要求，在網簽備案系統進行購房資格核查。不得將購房人自行提供相關住房核查資料作為購房的前置條件。

　　房地產開發企業存在以上違規銷售行為的，我局將依法責令立即整改，拒不整改的，依法予以行政處罰，記入房地產開發企業信用檔案，向社會公示。在整改完成前將暫停項目網上簽約和預售資金監管帳戶的資金撥付。

　　特此通知。

　　武漢市住房保障和房屋管理局

　　2017年9月23日

　　剛需家庭優先選房

　　2018年2月3日，武漢市開展剛需家庭首次購買商品住房優先選房試點工作，參與硚口區金地悅江時代項目一期4、7號樓的141戶首套剛需購房家庭成為第一批受益者。

　　1、為保證剛需優先選房的公平性，本次試點全程由武漢市長江公證處采取現場公證搖號方式進行銷售，房管部門、新聞媒體及購房者代表參與監督。在搖號環節，先后有公證人員宣布公證詞、試搖號、房源搖號、首套房購房者搖號、中簽者信息逐一宣讀、搖號結果打印張貼等環節。

　　2、參加此次優先選房的141戶首套剛需購房家庭，均符合“在本市無自有住房、符合限購政策且3年內無住房交易記錄”的條件。根據試點工作要求，開發企業拿出120平方米以下戶型中的40%的房源（計102套），供剛需購房家庭優先選擇。

　　3、下一步，市房管局將進一步擴大試點范圍，在健全相關政策規范、優化工作流程、完善系統配套的基礎上，逐步將我市中心城區預售備案價格在18000元/平米以下的新建項目以及新城區全部新建項目中低于120平方米的住房，按照不少于40%（含40%）的房源比例，納入優先選房范圍，努力滿足我市首套剛需購房需求。

　　房票制度

　　1.什么是房票？

　　是指政府對達到相應標準的企業以及各類創新創業人才發放的用于租購房屋的補貼憑證。 房票實行實名制，不得提現、轉讓、贈與。房票自發放之日起，有效期24個月。未在有效期限內使用的，房票自動失效。

　　2.誰來發放？

　　房票由市住房保障房管部門、市財政部門聯合監制。

　　3.誰能擁有？

　　對生產經營規模和財政貢獻達到相應標準的行業骨干企業，向其發放人才購房“房票”，企業人才憑票可在武漢購買首套住房并享受補貼，持票人由企業自行確定，單個企業不超過20人。對新引進、新創辦并已開展生產經營活動的企業，其實際投資規模達到認定標準的，對其發放生產經營“房票”，用于租購廠房、經營用房的一次性補貼，每個企業不超過300萬元。

　　4.如何使用？

　　房票僅限于企業或個人在武漢范圍內租購房屋（含廠房、經營用房和住房，下同），房票抵付購房款時，應全額使用。購買新建房屋時，可將房票交付房地產開發企業抵付等額購房款。也可先自行墊付相關費用后，再憑房票及相關資料至市住房保障房管部門結算。購買二手房屋或租賃房屋時，企業或個人需先自行墊付相關費用，再憑房票及相關資料至市住房保障房管部門結算。

　　此外，房地產開發企業需積極配合武漢市房票政策實施工作，優先安排持房票企業或個人購房，不得拒絕使用房票。

　　值得注意的一點是，意見稿明確規定，使用房票所購住房取得不動產權證滿5年后方可上市交易。

　　大學生8折安居房

　　2017年11月23日，武漢房管局公布《武漢市大學畢業生保障性住房管理辦法》征求意見稿。

　　適用人群：留漢大學畢業生 。即取得普通高校全日制大專及以上學歷（含教育部認可的境外高校）的畢業留漢創業就業人員。

　　具體政策：留漢大學畢業生以8折取得住房

　　對于完全產權安居房，以低于市場價20%向大學畢業生出售；對于共有產權安居房，房屋產權20%份額由項目開發企業持有，80%份額按市場價格向大學畢業生出售。對于大學畢業生租賃房，按照低于市場價20%（如屬于合租的可低于市場價30%）向大學畢業生租賃。

　　購買方式：

　　租賃和購買大學畢業生保障性住房，實行申請、審核、公示、輪候或搖號分配制度。

　　畢業3年內的大學畢業生，擁有武漢市戶籍，家庭在本市無自有住房的，可申請大學畢業生租賃房；畢業5年內的大學畢業生，擁有武漢市戶籍，在本市創業就業滿1年，家庭在我市無自有住房，且3年內無住房交易記錄的，可申請購買1套大學畢業生安居房。

　　注意事項：

　　大學生安居房采用“循環退出”模式，安居房不得上市交易，租賃房不得轉租。

　　擁有完全產權房的，如開發企業放棄以80%的市場價優先回購，則可以80%的市場價出售給其他符合條件的畢業生。

　　擁有共有產權的，如共有產權人放棄以市場價回購所持的80%份額，則可以按照市場價將所持有份額出售給其他符合條件的畢業生。

　　租賃房的租賃期限一般為3年，期滿退出。確有需要的，經本人申請最多可再延長2年，延長期內租金標準按照市場價格執行。

　　PS：房產相關稅費計算方法：

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